Un piso heredado, el de un familiar que se va a una residencia o el que has tenido alquilado veinte años tienen algo en común cuando decides venderlo o alquilarlo: hay que vaciarlo, pero no del todo. Dejar lo justo puede ayudar a que se venda antes; dejar de más lo convierte en «el piso de los muebles viejos». Esta guía, pensada para propietarios, herederos e inmobiliarias, resume qué conviene dejar, qué retirar siempre y en qué orden hacerlo para no pagar dos veces.
Vender o alquilar: no es lo mismo
Si vas a vender
El comprador quiere imaginarse su casa, no la de otro. Lo que mejor funciona es un piso vacío, limpio, con las paredes sin cuadros ni clavos y, como mucho, dos o tres piezas neutras que den escala a las habitaciones (una mesa, un sofá sencillo). Todo lo personal, las cortinas viejas, los muebles oscuros y los electrodomésticos antiguos restan valor en la primera impresión, que en Madrid se produce en una foto de portal inmobiliario.
Si vas a alquilar
Aquí depende del inquilino que buscas. Para estudiantes y alquiler temporal, amueblado básico: camas, armarios, mesa, sillas, sofá y electrodomésticos en buen estado. Para familias y contratos largos, muchos prefieren sin muebles o solo con la cocina equipada. Lo que nunca conviene es un «amueblado» de piezas dispares y gastadas: el inquilino lo verá como un problema (¿quién se hace cargo cuando se rompe?) y lo descontará en la renta.
Qué dejar
- La cocina equipada si los electrodomésticos tienen menos de 8-10 años y funcionan: horno, placa, campana, frigorífico y lavadora suben el valor percibido tanto en venta como en alquiler.
- Armarios empotrados y muebles de baño en buen estado.
- Lámparas de techo sencillas: un piso sin puntos de luz se fotografía mal.
- Calentador, caldera, aire acondicionado y cualquier instalación fija.
- Dos o tres muebles neutros si el piso es muy grande y quieres dar escala (solo en venta).
Qué quitar siempre
- Todo lo personal: fotos, ropa, libros, recuerdos, documentos (revisados antes, nunca tirados sin mirar).
- Muebles de más de 20-25 años, tapizados gastados, colchones y somieres usados.
- Cortinas, visillos y alfombras: absorben olores y envejecen la casa.
- Electrodomésticos antiguos o averiados: en venta no suman y en alquiler serán tu primera avería.
- Cuadros, clavos, adhesivos y todo lo que deje marcas en las paredes.
- El contenido de trastero, garaje y terraza: el comprador los quiere ver vacíos.
El orden correcto (para no pagar dos veces)
- Revisar y apartar documentos, objetos de valor y lo que conserva la familia. Si es una herencia, con todos los herederos de acuerdo por escrito (ver la guía de vaciar un piso heredado).
- Decidir venta o alquiler y, con ello, la lista de lo que se queda.
- Vaciado completo en una o dos jornadas, con retirada de lo que sobra, trastero incluido, y limpieza básica final.
- Pequeñas reparaciones y pintura: tapar agujeros, pintar en blanco roto, revisar grifos y persianas. Es lo que más rentabilidad tiene por euro invertido.
- Limpieza a fondo y, solo entonces, fotos y visitas.
Hacerlo al revés (pintar primero y vaciar después) es la forma más habitual de rayar paredes recién pintadas y de pagar dos veces la limpieza.
«Un piso que lleva un año en venta amueblado con lo del abuelo suele venderse en semanas cuando se vacía, se pinta y se fotografía con luz. No es magia: es que por fin el comprador ve el piso y no la vida de otra persona.»
Equipo de visitas y presupuestos
Cuánto cuesta y cuánto se tarda
| Vivienda | Vaciado orientativo | Tiempo |
|---|---|---|
| Estudio o 1 dormitorio | desde 290 € | 1 jornada |
| 2-3 dormitorios amueblado | desde 490 € | 1-2 jornadas |
| Piso grande o chalet | desde 900 € | 2-3 jornadas |
| Trastero o garaje anexo | desde 150 € (menos si va en la misma jornada) | Una mañana |
Con reciclaje, albarán y limpieza básica incluidos, y el descuento por lo aprovechable aparte. Si el piso está muy acumulado, el servicio es otro y se presupuesta en visita. Todo el detalle en vaciado de casas; si la vivienda es de un familiar fallecido, en vaciado por defunción.
Consejos para inmobiliarias y administradores
Si gestionáis varios inmuebles, conviene tener un protocolo: inventario fotográfico antes del vaciado, lista de lo que se conserva firmada por el propietario, albarán de residuos en el expediente y fotos del piso vacío el mismo día. Nosotros lo entregamos por defecto y podemos coordinar la recogida de llaves directamente con la agencia, sin que el propietario tenga que desplazarse.
